北京楼市购房排号有玄机 用身份证就能排号选房?_千龙网

新年楼市排号选房有玄机

北京楼市购房门槛降低了吗?

—千龙网产经中心—

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编者按:

     “我们现在在排号阶段,开盘时间和价格还不确定。您可以先交诚意金,我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了楼市这两年在售楼处出现频率最高的“开场白”,在开盘时间和价格一概待定的情况下要求买房人预先缴付诚意金参与排号,只有排号才有可能在开盘的时候有机会选房。

      近日,记者调查发现,楼盘降低买房排队门槛,宣称是仅凭身份证排号选房。这一现象引发圈内讨论,到底是利好还是噱头?还有待于时间的验证。

制作:孔祥妮
2017-2-17 

新年伊始,北京楼市气氛冷清。记者以购房人身份随机调查了多个新盘,发现避谈“排号”的项目居多。五和万科长阳天地的销售员称,“我们项目有房出售。但由于尚未开盘,所以价格没有确定。”当北京晨报记者询问是否可以“排号”时,这位销售员简短地回答“我们不排号”,就匆匆挂断电话。

韩建雅苑的销售员表示,“我们项目没有取得预售证,开盘时间尚未确定,所以我们没法进行排号。”“我们项目主推户型为98平方米至118平方米左右,现在还没有开盘。对于是否排号以及采用什么排号方式,开发商尚未确定。”北京城建·上河湾销售员说。

而在房山区的五矿·铭品售楼处,记者询问最近将要开盘房源的价格,销售回答说,“目前,开盘时间没有确定,具体价格也没有出来。不过,现在仅凭身份证就可以排号。”

对于仅凭身份证排号的流程,销售进一步解释说,“有意买房的客户凭借身份证,就可以参加排号。等到开盘的时候,工作人员会通知所有参加排号的客户。开发商也会对所有排号的客户进行筛查,无法接受开盘价格、没有购房资格以及资金不足的客户将会被刷下。剩下客户可以按照之前排号顺序依次选购新房。”


据中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣介绍说,以前,部分北京新盘开盘前,至少要提供短期的大额定期存款证明才能参加排号。自去年10月,在政府出重拳治理楼市9类违法违规不正当经营行为后,北京楼市有了很大的改观,像这种排号揽客的新方式出现也就不意外了。

值得注意的是,在北京新房市场,仅凭身份证排号并不普遍。一位品牌房企相关负责人告诉记者,“尽管新政管控较严,但北京新盘项目大多不会采用仅凭身份证排号方式蓄客。毕竟这种方式门槛较低,不太容易定位精准买房客户。”

易居智库研究总监严跃进认为,“不同的排号形式体现了房企的营销心态和开盘策略的变化。过去,新盘项目开盘前,以认购、预订、排号、发卡等方式向买房人收取一定费用,这都与新房市场销售相对紧俏有关。而今年伊始,在北京新房市场降温的情况下,有新盘项目降低姿态采用仅凭身份证排号的营销策略,是为了先声夺人积极蓄客。这种新方式可以促使买房人加快入市。

“在北京新房市场转冷之际,有新盘项目采用‘免费排号’来蓄客,一方面可以赚足眼球,吸引更多买房人前来关注;另一方面也能与其他同类楼盘形成一定的竞争,给买房人多了一种不同的选择。”靳瑞欣说,但仅凭身份证排号能否落到实处,关键还要看看在新盘项目开盘时,开发商能否保证买房人按照之前排号顺序来选购新房。若是开发商不能兑现承诺,仅凭身份证排号将会变成营销“噱头”。


猫腻一以排号为名拉高房价

排号时间长了,如果市场反映热烈,排号的人越越来越多,开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下,购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧,即使开发商提高房价,购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口,有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间,这大多是为提高房价做铺垫准备。

猫腻二以排号为名变相集资

交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办,他们的排号费不仅白交,更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费,即使取得了也仍然延长排号时间,结果又失去诚信不与购房者兑现排号承诺。排号并非预售,这只是开发商要求购楼者做出的单方购买承诺。而在开盘之前开发商随意提高房价或者把房子转卖给他方,也无须承担什么责任,除了将排号费返还购房者。

因此,在购买新房时,购房者要注意以下几点:

1、看清虚假造势

购房大军里真正是买房的到底有多少?谁也不清楚,但是你要说没有水军,没有开发商雇佣的托,谁也不信。人越多,气势越大,越容易让真正的购房者陷入混乱,陷入盲目中。

2、各种优惠冲昏头脑

销售人员在进行营销时,除了告诉要先排号外,还会向你推销各种优惠,在排号的压力下,和优惠的刺激下,购房者往往就会忽视自身的真正需求,做出不理性的选择。

3、排号单充满争议

在开发商出具的排号协议上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,因此,在开发过程中,难免出现房屋面积变化,套型走样,开发延时,房价上涨等种种问题,从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。

面对排号买房的形势,购房者最应该做的就是坚定自己的买房信念,把握住自己真正的购房需求,不要轻易的受到外部环境的干扰,做出最适合自己的选择。


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