北京新房上半年成交量跌价稳 通州某盘调价后单盘售700套

2018-07-09 09:18 证券日报

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来源标题:北京新房上半年成交量跌价稳 通州某盘调价后单盘售700套

时至年中,在楼市调控重压之下,北京住宅市场今年上半年遭遇寒流,新建住宅数据依然是多年历史最低,总体成交量低迷。

据中原地产研究中心统计数据显示,从有完整数据的2005年开始,今年是第一次出现半年新建商品住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值,即使加上共有产权的2103套,也仅1.06万套,依然是有网签记录以来的历史最低值。从具体项目网签金额来看,新建商品住宅网签金额单盘超过10亿元的项目仅有9个。

另据我爱我家研究院统计数据显示,今年上半年,北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43198元/平方米,比去年下半年均价45879元/平方米减少5.84%,比全年上半年均价41227元/平方米增加4.78%。由此可见,从去年到今年,新房整体市场呈现量减价稳的趋势。

不过,在北京住宅市场整体偏冷的情况下,个别开发商开始调整入市房源,用推低价房入市的方式,吸引刚需和刚改客户入市,其中包括通州区的在售新房K2十里春风。

通州“降价盘”真相

近日,部分媒体发文提到“北京通州一楼盘因降价被围”,价格腰斩,“数十名业主要退房”等信息。对此,十里春风项目方表示,经证实,围售楼处的并非K2十里春风业主,而是另一个商住项目业主。

据该项目开发商石榴集团品牌总监徐振峰向《证券日报》等媒体表示,K2十里春风的销售价格并没有达到4万元/平方米,之前的实际成交价约为3.4万元/平方米,去年开盘之后碰上市场行情变化,今年改推西区房源,东区和西区项目配套有差别,现在新开盘项目的实际成交价约2.6万元/平方米。加上环京楼市价格波动,所以存在合理范围内的价差,实属正常现象。

据记者了解,该项目于2017年10月份第一次开盘,第一期只有18套房源,已经签约。另有3套处于已预定但未签约状态,这21套房源全部位于12号楼,签约均价为34325.7元/平方米。此后,在2018年2月13日和3月31日,十里春风分别申领了两次预售许可证,共2147套房源,预售均价从3.65万元/平方米到4.4万元/平方米不等。截至7月5日,已网签203套,签约均价为24644.87元/平方米。

徐振峰对降价传闻解释称,2017年10月份开盘之后,北京市场迅速冰冻,再加上十里春风属于通州区,受到北京限购和通州限购的双限制约,因此迅速调整了开盘策略。

另据我爱我家根据天朗数据库综合整理的数据显示,今年上半年,通州区的K2十里春风项目网签213套,网签均价为25113元/平方米,成交总额达4.48亿元。

记者实地探访十里春风后发现,该项目处于廊坊的南营路口,再向北京方向步行700米左右,位处通州永乐店生态科技小镇,属于北京远郊区。因前期所推房源总价控制在200万元-300万元之间,所以项目的地缘性客户较多,其中包括附近大量的个体经营者。

徐振峰表示,2018年上半年的两个多月内,十里春风项目去化量达到700余套,但由于网签数据的滞后性,目前尚未全部反应到网签数据上来。

下半年或“量升价稳”

据中原地产研究院统计数据显示,在北京新建商品住宅市场中,上半年网签金额超过10亿元的项目仅9个,多聚集在昌平区、石景山区等,其中,中海寰宇天下销售555套,成交均价为6.1万元/平方米,总计金额达37.65亿元,位列第一位。

分区域来看,今年上半年,北京新房市场网签量前五的区分别是顺义区(16%)、昌平区(13%)、海淀区(8%)、通州区(8%)和密云区(8%),除了海淀区可能部分位于五环内,新房成交大多都在五环以外。

对此,我爱我家集团研究院院长胡景晖分析指出,总体来看,今年上半年新房成交量相比去年呈下降趋势,并且幅度不低,价格仍然保持在相对稳定的区间内。如果从新增供应来看,今年上半年的新增供应量与去年下半年和去年上半年相比,基本持平,说明上半年网签量的降低其实并不是因为供应不足。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅透露,下半年会有大量的限价商品房上市,现在房山的项目已经在给2%的渠道费进行拓客,下半年的市场成交数据可能会比较好看,但是并不代表项目个案会好。

郭毅表示,大量客户拿着资金等着限价商品房上市,而限价商品房项目的区位比较集中,比如南海子公园区域、黄村区域等,由于价格限制,这些项目的产品没有太大区别,跑得快的项目才能拢到一批客户。

胡景晖也预计,今年下半年,共有产权房和限价房将集中上市,届时新房成交量会有上升, 价格在调控大环境下或呈现出稳中微升的趋势。

责任编辑:孔祥妮(QO0003)