多家房企销售额大增前十准入门槛将提升

2018-04-12 10:48 北京晨报

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进入4月份以来,各大上市房企相继公布2017年业绩报告,在交出2017年“成绩单”的同时,纷纷定下自己2018年的销售目标。BIG4之外的各大房企,无论是像龙湖、华夏幸福一样的“尖子生”,还是以富力地产为代表的“后备军”,都不约而同地将销售目标提升了一个“千亿”档位。他们或是积极扩充土地储备,或是加快产业布局,或是走异地复制、轻资产的新路子,在销售上各出奇招。在诸多房企的争相冲击下,2018年销售前十大房企的竞争将愈发激烈。

加快异地复制 华夏幸福目标2100亿

据华夏幸福发布2017年年度报告显示,2017年,华夏幸福归属于上市公司股东的净利润87.81亿元,同比增长35.26%,净利润率14.72%,为近三年来最高;销售额1522.12亿元,较上年同期增长26.50%。

不同于传统地产公司,华夏幸福近年来始终坚持以产业新城业务为核心,2017年其产业新城业务实现收入284.56亿元,同比大幅增长65%,产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%。

2017年华夏幸福业绩的持续增长,受益于其具备较强的产业新城打造能力和产业新城模式异地复制步伐加快。在固安区域累积足够的产业园区经验后,华夏幸福一方面巩固京津冀地区的优势,另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。

2017年华夏幸福在京津冀以外区域销售额占比从2016年的7%大幅提升至23%,以嘉善为标杆的杭州区域和以来安为标杆的南京区域分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿,产业新城模式的可复制性已经得到进一步认证。

2018年,华夏幸福预计年度销售额为2100亿元,相较于其2017年152.12亿元的销售业绩,其2018年销售目标增加约38%。华夏幸福后续进入合肥、郑州、武汉、广州等辐射区域发展的步伐加快,将对其业绩的可持续增长形成强劲支撑。

聚焦一二线 龙湖冲击2000亿

据龙湖地产发布2017年报显示,2017年,公司实现合约销售金额1560.8亿元,同比增长77.1%;营业额同比增长31.5%至720.8亿元,其中物业投资业务租金收入增长35.6%至25.9亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利为97.7亿元,同比增长25.9%。核心税后利润率为18.3%,核心权益后利润率为13.6%,分红比例至核心溢利的40%,并建议派发创业25周年特别股息,每股人民币8.5分,合计分红每股人民币0.758元。

克尔瑞研究中心分析师房玲表示,“龙湖销售的增长,一方面得益于货值的充足,另一方面,在于龙湖持续聚焦一二线城市的战略,单城市产能较高。2017年龙湖销售贡献超过100亿的城市有5个,同比增加了4个,其中杭州的销售贡献超过200亿元。”

2017年,龙湖加大拿地力度,在保持财务稳健的同时,积极补仓,为长期扩张奠定扎实的基础。2017年,龙湖新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米,权益面积为1149万平方米,平均权益收购成本为每平方米6445元。截至2017年12月31日,公司的土地储备合计5458万平方米,权益面积为3900万平方米。

在龙湖业绩发布会上,龙湖相关人士表示,2018年公司的销售目标为2000亿元,同比增长28%。龙湖方面在相关公告中透露,2018年公司仍将积极销售,力争行业前十,保持适当规模优势。同时公司继续坚定投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务,保持租金收入不断增长。

积极扩充土储 富力地产冲击1300亿

据富力地产发布公告显示,2017年,集团权益协议销售总额按年增长35%至818.6亿元,而售出的总建筑面积亦按年上升35%至632万平方米,主要由于土地储备投资及管理层加快物业发展业务步伐,以应对房地产市场潜在的强劲需求。

2017年,富力地产全年营业额创出历史新高,达到592.8亿元;公司净利润达到214.2亿元,同比大幅增涨204%;集团全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%,主要源于较高利润的项目于年内结转入账。

2017年,富力地产积极扩充土地储备,购入合共权益可售面积1811万平方米,将为集团带来多达人民币2560亿元的新增可销售资源。截至2017年底,集团权益可销售资源约为人民币6170亿元。

富力地产制定了2018年的协议销售不低于1300亿元的目标,较2017年已实现权益协议销售目标增加约59%。富力地产董事长李思廉先生表示,“我们对中国整体的宏观经济环境及政治稳定保持乐观,加上中国政府从长远角度出台有利于行业可持续发展的政策,集团将采取长远眼光看待中国房地产市场的发展方向。通过持续分散地域销售网络,集团对2018年的协议销售充满信心,期待能够顺利达成人民币1300亿元的目标。”

轻重并举 绿城2020年冲击2000亿

据2017年报显示,绿城集团累计取得总合同销售面积约827万平方米,总合同销售金额约1463亿元,同比增长28.4%,创历史新高,投资项目整体去化率达72%,去库存成效显著。

从利润率和负债率看,2017年绿城正在实现“有质量的增长”,除税前利润63.91亿元,较2016年的37.48亿元增长70.5%;负债率也在进一步下降,截至2017年12月31日,绿城中国净资产负债率为46.4%,同比下降11.7%。

近两年,绿城中国坚持“轻重并举”的战略发展导向。除了重资产的房地产开发和小镇建设,轻资产业务也开展得如火如荼。

绿城以品牌输出、管理输出的代建管理项目在2017年加速发展,累计取得合同销售面积约383万平方米,合同销售金额约430亿元,占其总合同销售金额的29%,较2016年同比增长138%。

公告显示,2018年,绿城集团整体可售货值为2351亿元,其中代建项目可售货值为778亿元,占整体可售货值的比例由2016年的24.6%上升至33.1%,资产轻型化步伐进一步加快。

日前,在其2017年度业绩发布会上,绿城中国执行董事兼总裁曹舟南表示,绿城这几年主要是调结构、打基础,到2020年将冲击2000亿,“未来绿城将在轻资产上持续发力,同时加大绿城生活对教育、医疗、颐养等产业的整合、培育力度。”

责任编辑:王路(QT0004)

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