北京土拍再掀高潮 大兴区、门头沟区3宗限价地揽金113.75亿

2018-02-05 08:42 房天下

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2月2日,北京土地市场继上个月三宗土地流拍后,再次迎来拍卖高潮。大兴、门头沟的三宗地均以“限房价、限地价、竞自持、竞方案”的方式出让,10余家房企前往现场参与竞拍,最终合计揽金113.75亿!

力压群雄!中海32.75亿拿下大兴庞各庄!

本次挂牌出让大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块位于大兴区庞各庄镇,全部为R2二类居住用地,土地面积为74464平方米,建筑控制规模119142平方米。吸引了懋源、“首开+保利”联合体、中海、金地、“中铁建+金科”联合体、绿城等房企的关注,竞拍现场厮杀激烈。

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业内分析因庞各庄地块靠近首都第二机场,紧邻京开高速和南中轴路,又加之后期的机场高速、机场快轨和多条地铁线,未来庞各庄的交通一定会发展为多维立体,四通八达。而本次出让的庞各庄地块建筑规模为119142平,起始价23亿,在当下银根紧缩的大环境下,相对而言更适合开发商去迅速扩大规模。

经过37轮的激烈争夺,最终由中海以32.75亿的价格拿下该宗地,溢价率42%,楼面价27488元/㎡。未来该地块商品房一经入市,销售均价不超过42158元/平,且最高销售单价不得超过44266元/平(含全装修费用)。

金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得门头沟区一宗地

本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村,属于R2二类居住用地,起始价26.78亿元,用地面积8.2万平方米,规划建筑体量9.9万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积9.9万平。吸引了绿城、金茂、“龙湖+首开”联合体、“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体的高度关注。最终,由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得,成交楼面价34740元/平方米。

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据了解,本次出让宗地中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过53765元/平方米(含全装修费用)。其中,MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。

电建+隆泰实业(北京)底价成交门头沟另一地块

位于门头沟的本次挂牌出让的另一宗土地,门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块开拍前获得1次报价,只有1家竞买主体报名。最终,隆泰实业(北京)+电建联合体以底价46.5亿将本地块收入囊中,成交楼面价为17052元/㎡,溢价率0%。

据悉,其用地性质较为复杂,包含B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地,不配建保障房,商品住房销售均价不超过42158元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用)。

三面环山、一面永定河的门头沟是北京近郊区内著名的生态涵养区,区域内也云集了众多依山而建、临水而居的高端改善住宅,比较知名的有华润西山墅、西山艺境、龙樾西山等。而今拍卖的两宗地均紧邻千灵山戒台寺,生态优势得天独厚。

其交通网络也正在扩大建设,全镇“四横、四纵、一轻轨”城市交通网络格局已经初步形成。轨道交通、交通路网的日臻改善势必助飞永定地区的经济发展。而从竞拍企业来看,龙湖、金茂、电建、绿城、金地这几家开发商高端产品操盘经验丰富,未来入市的产品将非常值得期待。

责任编辑:王路(QT0004)

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