北京开年土地供应不降速

2018-01-18 16:21 北京晚报

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2018一开年,北京土地市场即延续了去年快速的供应节奏。截至1月17日,北京共成交11宗土地,成交金额超300亿元,包括8宗经营性用地。值得关注的是,在活跃的土地供应市场中,成交价格则降温不少,低溢价率及底价成交成市场主流。

快节奏 11地成交超300亿元

开年半个多月,北京土地市场快速进入“工作状态”。截至1月17日,北京共成交11宗土地,成交金额超300亿元,包括8宗经营性用地。8宗经营性用地位于朝阳、丰台、海淀、昌平、密云等区域,包括1宗共有产权用地,7宗限房价地块。

1月12日北京成交的昌平区北七家镇地块总建筑规模约28.5万平方米,居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,含全装修费用,销售价格为32000元/平方米。此外,竞得人须在地块内提供地上建筑规模15.5万平方米的商业、办公用房,用于安置农民就业,由相关集体经济组织按照7300元/平方米的价格进行回购。

而成交的另外7宗地块,均可谓处于北京的近两年的热门板块。1月12日成交的于海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园,总建筑规模约13.5万平方米。该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过53000元/平方米,最高销售单价不得超过55650元/平方米。

1月4日成交的丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地, 土地面积约2.2公顷,总建筑规模约4.2万平方米。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过61881/平方米,最高销售单价不得超过64975元/平方米。

朝阳孙河于1月4日、17日,分别成交两宗地块,两地均规定,商品住房销售均价不超过68924/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。

“近一年来,北京土地市场几乎已经没有不限定未来价格的商品住宅用地了。”有业内人士感叹。而且以上海淀和丰台的地块均要求,“宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”“90/70”已成为土拍市场的普遍要求。

低溢价 当年热地始降温

被限定的未来售价、严苛的拿地要求,以及房企在去年上半年拿地的“用力过猛”,使得房企最近有点强弩之末。

上述海淀北部、丰台槐房、朝阳孙河均为北京楼市的热点板块,已然成为标杆房企打造标杆项目之地。近两年高端改善型新盘的进驻,使得这些板块的价值得到快速提升,区域房价也出现明显变化。

在以前,这样的区域无疑是“兵家必争之地”,也十分容易出现高价地。如今,在加大土地供应、特别是对开发商的未来价格进行限定后,从前“热地”出现了明显降温。

以上述海淀北部翠湖科技园地块为例,最终中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以55亿元竞得,溢价率为16%。丰台区城乡一体化槐房村地块,最终中国电建地产集团有限公司以16.75亿元竞得,溢价率为24%。中海于1月17日拿下的昌平沙河丽春湖地块溢价率为20.3%。1月4日,朝阳区孙河乡地块被首创和远洋联合体以61亿元竞得,溢价率仅为9%。1月17日成交的朝阳孙河另一地块,被旭辉中粮联合体以溢价率1%竞得。而昌平区北七家成交的共有产权地块,更是由北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿元竞得。

据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息,2018年1月4日到2月6日,北京将推出26宗土地,其中23宗为住宅地块,远远超过去年同期。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,北京2018年市场依然是大年。2018年从目前土地供应节奏看,有望再次超过这一记录。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。

回顾2017年,北京土地供应明显增加,住宅供地高达91宗,面积为1229.39万平米,同比上涨幅度达390%;土地招拍挂市场总成交金额达2795.6亿元,创下历史新高。

责任编辑:王路(QT0004)

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