北京限房价竞地价项目即将入市 这些优质地段也有便宜房

2017-09-18 15:16 千龙网

打印 放大 缩小

千龙网讯 近日,位于北京房山区的旭辉城已经在官网上发布了楼盘介绍,该项目即将推售75㎡两居、89㎡三居、110㎡三居,均价38994元/㎡,业内预计该项目将是北京首批入市的“限房价竞地价”楼盘项目。

限房价、竞地价项目成为刚需群体新选择

9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确提到,在严控低价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

而在9月29日,北京的土地市场推出5宗地块,除了一宗自住房及保障房地块之外,其余的4宗地块此次都纳入到《补充公告》中,试点采用“限房价、竞地价”的交易方式。北京市国土局网站公开信息显示,原来自主定价的商品住宅用地,如今已经全部变成了高端“限价房”,今年已经出让和待出让的三十多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。

到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块,已经形成了全面覆盖。

不仅是限制了单价,令许多以自住为目的的购房人欢喜的是,不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。

为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子,以其他方式抬高价格,市住建委还专门出台了禁售规定:要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此,包括泰禾孙河地块在内,多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块,也都加入了限售规定:自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说,这类项目将成为未来购房的第一选择。

部分优质地块介绍

到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,更不乏像大兴旧宫板块和亦庄开发区等改善型板块,已经形成了全面覆盖。

朝阳孙河

不久前成交的泰禾孙河地块总建筑规模约11万平方米。地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上,即将来该项目销售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。按照出让规定,该宗地未来销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。以此粗略计算,在不考虑地下开发空间的基础上,仅有90平方米计算,该项目在未来形成供应时,将提供547套90平方米的中小户型。

丰台西局

丰台西局公示的住宅地块邻近西三环,挂牌总价42亿,建筑规模10万平方米,商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。据北京青年报记者现场调查发现,该地块周边的新盘和次新盘项目只有泰禾开发的西府大院和龙湖开发的西宸原著,其中龙湖西宸原著的二手房价格在12万/平方米左右,其余老旧二手房的均价也都在6万至7万元/平方米的水平。

亦庄开发区

北京经济技术开发区河西区X94R1地块目前已经挂出出让公告,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。据悉,该地块周边二手房项目均价为5万元以上,该地块的销售限价与周边二手房价格不相上下。

大兴旧宫

北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地建设用地面积66379.53平方米,建筑控制规模146035平方米,挂牌出让起始价为人民币38.3亿元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。该地块周边二手房价格在5万元左右。

责任编辑:何珊(QO0001)

猜你喜欢