【置业京】北京楼市新政出台后 热点问题解答汇总(3)

2017-03-20 14:38 千龙网

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新政对于购房者的影响

看过上文后您应该能够确定自己的购房资格和贷款情况,接下来就要重新算一笔账了。

1、如果你名下无房也没有过住房贷款记录,317新政对你的影响在于,贷款期限最高25年,月还款额相应地就会增加。

以贷款200万等额本息基准利率4.9%计算,贷25年比30年月均多还961元。

2、如果你名下有1套房,商业贷款已结清(317之前可认定为首套),317新政后购房,首付比例提高,契税成本也将增加。

· 以北京总价400万的住宅为例,317新政之前首付最少140万,新政之后最少240万,你需要多筹100万。契税则由1%上涨到3%,多付近8万。另外,贷款利率变为基准利率的1.1倍,200万25年期贷款,月还款额将增加575元。

·以北京总价1000万的入门改善住房为例,首付需要多筹集1000*60%-1000*35%=250万。

情况三:如果你名下有1套房,贷款未结清(317之前也认定为二套),317新政后购房,首付比例提高10个点。

- 以总价400万上车房为例,首付增加400*10%=40万,契税无变化。

- 以总价1000万改善房为例,首付增加1000*10%=100万。

责任编辑:何珊(QO0001)

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