环京楼市限购升级 哪些区域购房需更谨慎(2)

2017-03-13 13:22 千龙网

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市场表现 未来发展尚存疑虑


2016年,去年环京楼市房价出现上涨,以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位,燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米;大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米左右;香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。与“北三县”相比,固安、涿州、永清等地区楼市起步较晚,新房价格逐渐进入上行通道。

目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

随着2017年环京价值区域新增土地的收紧,供需矛盾的紧张将进一步推高环京区域的价值。除此之外,在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下,大批外来人口向北三县迁徙,这都成为环京区域发展的新动力。

从长远来看,京津冀一体化发展和通州的推动作用是个渐进过程,当前还只是其价值释放的冰山一角。随着轨道交通路网等基础设施建设的完善以及产业规划转移的完成,环京楼市的价值将更加完善和饱满。随着一大波京津冀一体化利好政策的落地以及北京持续反哺环京区域的大趋势,2017年的环京楼市未来的表现还尚存疑虑。

另外一点便是大型开发商的不断涌入。2月中旬,融创拍得石家庄地块,而早在去年12月,融创便在廊坊永清县收购一项目,此项目原案名为永清美景之州,约600亩。除去融创,金地、旭辉、世茂,一些大型房企近期均在环京区域获得了不少土地。

开发商的涌入,在一定程度上也代表了区域的火热程度,但究竟开发商此举是对是错,也仍是未知数。

 

责任编辑:何珊(QO0001)

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