融创地产18.5亿摘地王 西安楼市迎“升”机?

2016-12-16 09:52 和讯网

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来源标题:融创地产18.5亿摘地王 西安楼市迎“升”机?

12月15日,西安(楼盘)市国土局官方发布消息称,东二环原陕建机厂约137亩的地块,经过46轮竞拍,最终以总价18.5亿元被融创地产竞得,成交土地单价1346.27元/平,楼面地价7212元/平方米,土地溢价11.6亿元,土地溢价率168.11%。

这块被业内称为西安地王的地块,最近几天经历了戏剧般的精彩一幕:该地块在经历40轮出价推到了16.3亿元,但12月14日晚,西安市国土局官网宣布此交易作废,15日又经过46轮竞价,融创斥重金拿下,是否意味着沉寂多年的西安楼市即将迎来新一轮的上涨?

融创摘得地王

近年来,在全国楼市一片疯涨的形势下,西安楼市却意外沉寂了5年之久。对于已经习惯了以低价成交的西安土地市场而言,西安东二环内陕建机厂地块从挂牌初始就吸引了业内的关注。

资料显示,该地块是陕建机厂地块的一部分。按照规划指标,这块占地137.417亩、最大建面为256511.78平米的土地上,需规划建设一座占地4500平米的幼儿园、占地4000平方米的居民健身设施等,按照户均100平方米需规划建设2580个停车位,均为地下停车位。

12月15日,该地块,经过46轮竞拍,最终以总价18.5亿元被融创地产竞得,46轮竞价达到了白热化程度。

西安楼市传媒总经理周正军认为,这是一线房企看好西安房地产市场未来前景的标志。融创之所以重金拿下地王,是看好房价在未来几年会有比较可观的增长。此次融创拿地的楼面地价达到7212元/平方米,那么建成之后的房价肯定会过万,可见开发商预判未来三五年这里的房价会过万。

西安楼市5年未涨

为什么西安的房价这么多年起伏不大?让数据来告诉答案。

首先,西安城市定位为“丝路起点、改革开放新高地”和“国际化大都市”。近年来一直在拉大城市骨架,目前已经形成“以渭河为城中河”的新发展格局。西安拥有“五区一港两基地”,开发区造城模式尤其显著。这些新区、新城目前大多已经并入陕西自贸区板块,但目前并无实际动作。西安第三产业较为发达,但缺乏高度集中、产能先进的第二产业。能够吸引人口的制造业缺失一直是西安的短板。除高新区和经开区以外,其它基本上为“房地产造城”,这使得新区人口导入压力巨大。业内人士称,西安的楼市目前就是一个“超级大盘”,炒作房价不是明智的选择。

其次,截至2016年9月末,西安市商品住宅库存量为1226.17万平方米,比上月下降114.4万平方米,库存面积持续12个月下降,去化周期为9个月。随着全国热点城市陆续开始限购限贷,西安市商品住宅去化周期将有望加速。

第三,2015年西安常住人口869万,而2015年商品房销售近1500万平方米,居全国前列;数据显示,在“人口净流入”对比上,2009-2014年郑州(楼盘)净流入人口185万人,西安净流入人口为19万人。在另外一个关键的数据“小学生净增数”上,郑州2008年为56.9万人、2016年为79.1万人,增幅为39.02%;而西安2008年为54.7万人、2016年为56.62万人,增幅仅为3.5%。

第四,西安楼市有大量的保障房和城改房流入。2016年,西安全年提供保障性住房房源两万套。另外,西安大规模推进“两改”(城改和棚改)。根据销售数据显示,目前西安每年商品住宅销售约均12-15万套。

楼市即将激活?

12月15日,融创地产斥18.5亿元重金拿下地王;一个月前,11月16日,万达集团董事长王健林来到西安宣布对陕西追加1030亿元的投资;12月8日,绿地集团董事长、总裁张玉良来到西安,宣布对陕西新增投资将超过千亿。大佬们纷纷到西安撒钱,是否说明他们集体看好西安楼市?

新浪乐居(陕西)副总经理杨养兵表示,西安的城市骨架已经形成,随着陕西自贸区获批、西安入选国家自主创新示范区等一系列利好消息的到来,西安对一线房企产生了较大吸引力。目前西安房价在国内二线城市中总体偏低,加之近期陕北地区的煤炭经济复苏,煤老板们重新意气风发,而等到明年初用电高峰过去煤价回调之后,陕北人会不会携资金进入西安楼市还都是未知数。可以预见的是,融创地王的产生,标志着西安楼市被激活。

陕西省房地产研究会会长王圣学称,从市场反应来看,西安楼市以平稳为主,房价没有出现大的起伏,这种市场态势应该继续保持。他建议下一步应对楼市发展“把好脉、把准脉”,抓住获批自贸区和建设国际化大都市的机遇,加速消化库存量,不仅要激活本地刚需人群的购买力,还要继续吸引外来置业者和优秀人才落户,从而提升城市的综合竞争力。(来自 证券时报)

责任编辑:孔祥妮(QO0003)

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