租房解惑 找到适合你的那一款房子

2016-11-29 14:28 千龙网

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千龙住房综合报道 近日,西二旗一处房车营地几乎变成了“居住小区”的消息,迅速引起强烈社会反响。这个被称作“房车营地”的地方,只要交12万元一辆的费用和1000多元一年的土地租金,就可以长期在房车里居住。然而,住户们本以为可以安心住上20年,却突然被告知房车营地成了违建,他们需要限期搬离,目前,住户们仍然在等待协商安置的结果。

比起高达几百万的商品房,花12万在北京安家确实很诱人。即使是住在冬冷夏热的房车里,即使是签一份长租合同,也有很多人愿意尝试。北漂们在北京生活,就意味着要支付高昂的居住成本,还会在租房的道路上遇到重重险阻。

根据北京市统计部门的相关数据,近4年来,北京市青年人口数量持续增长,增加的主要是外地来京人员,意味着未来数年内北京住房市场将保持旺盛需求,而高房价、高房租严重影响了青年人的生活状况,市场出现一屋难求的现象。同时,租房市场乱象频出,管理不够规范,也是造成青年“住房困难”的重要因素。

那么我们该如何找到一些比较安全、省心的租房方式呢?

了解房租行情 选好租房区域

以精装修的两居室为例,来自我爱我家的10月份的数据显示,国贸、大望路等东三四环区域平均每套房的月租金价格在1万元左右,呼家楼区域也在4500元/套左右;北三四环之间的惠新、花园路、安贞西等区域的月租金价格在5000-6000元/套左右;西三四环间的万寿路、定慧寺、六里桥等区域的月租金价格在4500-5500元/套左右,南三四环间的宋家庄、角门等区域则在4000元/套左右。

南城具有价格优势

四五环间也是南城的租金价格相对较低。还是以10月份精装修的两居室为例,东四五环间的四惠、青年路区域价格在5500-6000元/套左右;北四五环间的亚运村、大屯区域价格在5000-6000元/套左右;西四五环间稍低,玉泉路、青塔、鲁谷区域价格在4000-4500元/套左右;而南四五环间的旧宫、南苑等区域的租金价格则仅有3000元/套左右。

目前北京的南部地区,尤其是丰台区的不少区域租金价格相比北京的其他三个方向是较低的。这主要是因为南城经济发展的成熟度相比北京其他三个方向略有不足,其房地产开发,教育、医疗、购物等相关配套,交通出行的便捷度还赶不上北京其他三个方向,所以租金价格整体也相对较低。

不过,随着开发的日渐完善、交通的日趋方便,南城部分区域的租金价格也在逐步上升。安居客、58同城、赶集网统计显示,往更南方向,进入大兴区域,南五环附近的西红门区域的租金价格就达到了4000元/套左右,而北五环附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

五环外租赁价格更低

整体来看,北京目前租赁价格较低的区域基本都在五环附近及以外。例如,北五环外的天通苑,10月租金均价在3300元/套左右。东五环外从双桥、定福庄到通州北苑、果园、梨园、北关环岛基本都在3000-3500元/套之间。当然,交通方便、周围配套更好的区域价格则会更高,如有着长楹天街的常营区域价格就达到了4500元/套左右。

目前来看,由于地铁发展较早,小区更成熟,北京五环外的租赁区域更多集中在北部、东部。随着地铁房山线、大兴线的开通和房山、大兴区域规划、开发的逐步完善,南部大兴、房山区域的租赁市场也在扩大,这些新兴区域的租赁性价比相比五环内的很多区域反而更高。相比而言,五环外区域的租赁市场,北京西部发展反而不如南部。

责任编辑:何珊(QO0001)

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