又到年底租赁“冬季” 三大招数助你安然度“淡”

2016-11-21 09:00 广州日报

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来源标题:三大招数助你安然度“淡”

刘先生在天河南有一套房,之前以3800元租给一个在珠江新城上班的白领,10月初租约到期,租客已准备跳槽到上海工作,不再续租。刘先生把房子挂牌放租,眼看两个星期过去了,看房的租客仍寥寥无几。刘先生正着急,怎样才能快点把房子租出去?

支招1:降租最直接

合富置业天河南门店人士建议,基于租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的,业主只要稍微调低租金,就会让房子更有竞争力,也有机会在租房淡季更快得到租客的青睐。就以天河南、六运小区一带为例,如果房子是比较难租的楼梯楼高层单位,适当降低租金的确能增加房子的吸引力。现时天河南、六运小区一带两房带家电的租金约4000元/月,如果是楼梯楼高层单位,降200元就能比较快租出。

支招2:发掘短租新需求点

目前,除广交会短租需求外,平日短租市场的需求一般有两种:一种是短期来穗居住的需求,如亲朋来穗短期探亲、团聚,或来穗短期工作或学习。这种情况下,对租客来说,租住短租房会比经济型酒店更划算一些。

另一种是家里装修要外出租房暂住的情况,不少家庭会选择在年底重新粉刷、装修房子,希望赶得及在新春前完成装修、重新入住。这种情况下,也会考虑在家附近短租暂住,一来能避免装修给家人日常生活带来不便,二来也方便留意装修进度。

支招3:重新装修

一般来说,即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源,因家电配套及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。像天河南、六运小区一带放租的两房单位,新装修好的比没有新装的同类房源,租金高出500~800元/月。在珠江新城,同样的两房,新装修单位租金甚至比同类型没新装修的高出1000元/月。

有中介人士提醒,若选择在年底重新装修房子,会损失一笔装修费用和从现在到来年春节前的租金收入。不过,在重新装修后,可改善房屋的状况,也能让房子在春节后以更理想的价格出租,未来几年的租金收入均有机会高于同类没有新装修的房子。

以越秀东部一带月租4000元的房子为例,若今年11月以市场价顺利租出,租期为一年,到明年10月为止,租金总收入为48000元。若现时重新装修房子,到明年2月,以4500元/月的价格租出去,到后年1月为止,12个月的租金总收入为54000元,租约结束后不但能顺利赶在后年春节后重新放租,更能成功避开明年10月后租房淡季,避免因租约到期而让房子再次面临长时间空置的可能。

责任编辑:孔祥妮(QO0003)  作者:王荔珏

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