限房价 竞地价 海淀永丰一宗地成交

2016-11-18 10:05 法制晚报

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上午,多名开发商工作人员在竞拍现场外通过电视关注现场竞价情况 摄/记者 刘畅

本市首批重启“限房价、竞地价”的四宗地启动现场竞价。继昨天下午18家房企激烈竞拍海淀永丰两地块后,今天上午,海淀永丰另一宗地块以及大兴黄村地块举行了现场竞价。

上午10点半,海淀永丰地块因为只有一家开发商投报了商业自持比例而宣告成交,由首创、天恒、中粮联合体以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的投报比例夺下。

《法制晚报》(微信ID:fzwb_52165216)记者了解到,对于开发商自持商品房的年限以及租金设定等,还需等待管理办法等配套政策的出台。不过这一举措无疑将增加城市的租赁住房供给,满足不同层次自住性的住房需求,保障了以居住为目的的住房需求。

现场 海淀永丰地块被联合体拿下

“保利63号,万科住总72号……”十余家媒体在北京市土地交易大厅紧张地核对着开发商对应的举牌号码。

今天上午,本市试点“限房价、竞地价”的另两宗地块——大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地以及北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地进入现场竞价环节。

9点半竞价正式开始,海淀永丰地块由万科、龙湖首开、首创天恒中粮联合体三家开发商投报了住宅100%的自持比例,并最终被首创天恒中粮联合体拿下。这意味着未来这宗地块建设的项目将不会对外出售,而是由开发商持有并对外出租。

上午11时许,大兴黄村地块以7家开发商投报商品房面积比例达到100%告终,继而转入高标准商品房住宅建设方案的投报程序。

追访 三宗地将“竞”高品质住宅建设方案

上月13日,北京市规划国土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点,引发了各界关注。

这四宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。竞买人要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会将对这些方案进行评分后,最终确定竞得人。

据《法制晚报》(微信ID:fzwb_52165216)记者了解,高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外,还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。

目前,四宗地的竞报企业自持商品住房面积比例均达到100%,这意味着,未来将全部由开发商自持,作为租赁住房提供给市场。

目前除了已成交地块外,剩余三宗地块均将转入高标准商品房住宅建设方案的投报程序。

释疑 开发商自持出租 将满足住房刚需

在昨天下午的竞价结束后,社会公众普遍关心一个问题:政府限制了房价的项目,最终却全部由开发商自持出租且不对外出售,那么政府限价的意义在哪里?

对此,北京市规土委相关负责人表示,首批试点地块是落实北京市“930”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价,设定地价上限,竞投企业自持面积比例,竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。

业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这也将满足不同层次自住性的住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。“尤其是海淀地区的年轻人,可以通过此类住房满足自己在一定年限内的住房需求,相对通过市场租房更加稳定,增强市场活力。”

市规划国土委相关负责人表示,这是本市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)的创新举措,旨在积极推动建立购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

而且,试点地块在“限房价 竞地价”的同时,还执行“90/70”政策,即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。这更能起到保障居民的刚需、自住性需求的作用。

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责任编辑:何珊(QO0001)  作者:陈斯

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