雨过天晴 关于“住宅专项维修资金”你不知道的那些事

2016-07-21 17:00 千龙网

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关于“住宅专项维修资金”你不知道的那些事

千龙网综合报道 据最新消息,7月19日-20日特大暴雨过程已经基本结束。本次降雨持续时间长,为入汛以来最强降雨过程,多年来罕见,共形成水资源33亿立方米。

在应对降雨过程中,市住建委高度重视、统筹部署、迅速行动。截止目前,全市在建工地防汛巡查人员约30万人左右,城镇房屋巡查9463人次,各区雨中检查平房21072间,楼房5602栋次,补苫加固漏雨房屋716间,接收报修电话1984件,均已得到妥善处置。

这场大雨的威力可真是不小,小编家里的屋面防水也有一定程度的损坏,那么房子漏雨该咋办呢?“维修资金”能派上用场么?

“维修资金”能干嘛?

“维修资金”全名“住宅专项维修资金”,又俗称“房屋养老钱”,是业主们共同拥有的修房钱。一般买普通商品住宅的时候,会要求业主一次性交付这么一笔钱,如果房子进行了买卖,维修资金也要随房过户。

根据建设部、财政部发的《住宅专项维修资金管理办法》规定,这笔维修资金“专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修跟更新、改造的资金。”如果是“屋面防水损坏造成渗漏”,不但可以用“住宅专项维修资金”来修,而且还能享受“绿色通道”呢!

特别提示:6种紧急情况下可以应急使用维修资金,走“绿色通道”哦!

屋面防水损坏造成渗漏;

电梯故障危及人身安全;

消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人身财产安全的;

“维修资金”怎么用?

根据北京2013年11月28日发布的“应急情况下使用住宅专项维修资金”的有关规定:“屋面防水损坏造成渗漏”等紧急情况可以走“绿色通道”,简化手续,快速支取。

1、申请:由业委会或物业公司提前在小区显著位置将申请维修资金的费用预算、列支范围等使用方案公示,告知业主即可。

申请只需提交三份材料:应急维修使用住宅专项维修资金申请表、应急维修工程预算书、住宅专项维修资金分摊明细表;

2、批准:只要申请材料符合要求,区县建委(房管局)会在2个工作日内做出决定,情况特别紧急的,当场就得拍板儿同意。

3、转账:市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到批复意见之日起2个工作日内办理支付,特别紧急的,在24小时内(工作日)办理支付。

4、维修队的选择:从本市《应急维修施工单位名录》中选一家,招标、谈判、摇号选定都可;还可选择“名录”以外的施工企业,申请时提交有关资质证明即可;

“名录”内企业如敢虚报工程预算、工程质量不合格,给业主造成损失,要退回虚报资金,还要被清出名录,核查资质,依法处罚。

确定好维修单位后,市住房资金管理中心会将所需维修资金直接划拨到维修单位。

房修好了,费用怎么算?

维修费的分摊原则是“按房屋产权人各家的建筑面积的比例分摊”,也就是说,房子大的多出,房子小的少出。

业委会或物业公司应该在小区显著位置公示这次维修的总花费和业主分摊情况。业主提出质疑的,必须予以明确书面答复。如果发现虚报维修范围、虚报工程预算的,将追究相关人员责任。

明确了各家分摊的费用后,就会从每户业主的“住宅专项维修资金”账户里扣除相应金额。账户透支的,得向市住房资金管理中心补交,或向物业公司缴纳分摊的费用。

本文内容综合自安居北京、百度百科

责任编辑:孔祥妮(QO0003)

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