教育地产大力推盘抢“生源” 现房盘入市将受关注

2016-05-26 15:52 北京晚报

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来源标题:教育地产大力推盘抢“生源”

5月下旬,随着入学报名季的来临,拥有优质教育资源的商品房再一次成为了购房人关注的焦点。而对于项目周边拥有教育资源的开发商来说,无疑也成为最佳的推盘时间。目前,包括西城区、海淀区等区域在内的项目在5月、6月都有了推盘计划。在这样的背景下,北京将迎来新一波的供应高峰。

教育地产迎量价齐升

对于不少购房人来说,教育地产的绝对吸引力在于优质教育资源对于子女的重要性。

“目前,北京拥有教育资源的商品房一直是购房人关注的热点。”不少业内人士表示,伴随着土地供应的减少,这类商品房也出现了成交上涨的趋势。

“出现这一现象的根本原因是土地供应太少,楼面价格上扬,造成全年主流的楼盘以中高端为主,从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下,作为拥有教育资源的房源,也在家长的热捧之下出现快速上涨势态。”上述人士说道。

据了解,自3月起位于朝阳、丰台的不少项目,单月成交套数均能保持在100套左右。而在成交量的提升下,拥有教育资源的商品房价格也出现了新一轮的上涨。根据安居客数据显示,位于昌平的首开国风美唐,价格已经从上一期35000元/平方米的价格,调整至了45000元/平方米;位于十一中学附近的紫辰院价格也已经达到了10万元/平方米的标准。

由此可见,拥有教育资源的商品房进入了新一轮量价齐升的过程。

各区域房源并不均衡

当拥有教育资源的商品房再次步入上涨通道的过程中,市场也将迎来新一轮的供应高峰。据了解,包括西城区、海淀等区域都将有不少拥有名校资源的项目入市。其中,玺源台、金隅·金玉府、紫辰院、香山四季、京投银泰·公园悦府、首开国风美唐等项目都在6月有新的开盘计划。

而在上述入市的项目中,海淀成为了供应最多的区域。这在一定程度上也是因为近年来海淀土地供应的增加。

但与海淀较多的供应不同,西城区依旧成为了此轮供应中最少的一个区域。“这一方面来自于新房供应量的减少,一方面也来自购房人对于西城的关注。”有业内人士分析道,对于西城区来说,由于土地供应有限,使得近些年来新建商品房的供应维持在了很低的层面。而拥有教育资源的项目则更是稀少。

现房盘入市将受关注

对于即将入市的诸多学区项目来说,位于西二环的玺源台将是目前为数不多的西城学区项目。据该项目负责人表示,6月项目将首批推出80套现房房源。该项目是北京小学天宁寺分校的划片小区,除了北京小学天宁寺分校,项目周边还云集有实验幼儿园、北京第二实验小学、育民小学、实验中学、北京八中、十四中、十五中、中央音乐学院、公安大学等幼儿园至大学的全阶段教育资源。

“近年来,西二环楼市近年来新增供应几乎为零。这便造成了西二环区域后续新增供应乏力,6月仅玺源台一个项目将有房源推向市场,但数量仅80套,远远无法逆转现在的供应疲软大势。”上述负责人同时表示,除了本身的学区优势,玺源台从建筑设计、园林设计、户型设计到物业公司均聘请的国内乃至国际顶尖公司,力求营造高品质的居住体验。

除去玺源台外,位于海淀的紫辰院也将推出楼王8号楼的现房房源。据该项目有关人士介绍,该项目是西四环区域目前唯一在售的公园大宅,同时也因成功签约北京重点中学十一学校而成为区域唯一在售的高端教育地产。

业内人士分析指出,作为教育地产集中供应的旺季来说,6月将成为购房人选择适宜房源的时机。

责任编辑:孔祥妮(QO0003)  作者:徐楠

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