环京楼市调控在即 高价楼盘都在哪

2016-03-30 16:19 千龙住房

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住房频道综合报道 近日,环京楼市涨幅惊人,从去年的通州限购政策实施开始,与通州紧邻的以燕郊、大厂为代表的“北三县”楼市量价齐涨、火热异常。据悉,燕郊新房单价目前已经超过2万元/平方米,大厂新房单价已经超过1.4万元/平方米,香河单价也已冲破万元大关。这些高价楼盘都在哪里?涨价的背后有着怎样的缘由和隐忧呢?

环京地区区域房价概览

燕郊 部分地区房价超北京

去年9月中旬,记者曾在燕郊实地探访,彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月,位于燕郊核心区的上上城理想城,2015年年初价格单价是8600元,到了8月份成交价已达1.4万元,北青报记者回访得知,如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元,短短一年多时间,价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元,去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米,如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示,他所在的项目目前均价约为23000元每平方米,而在一周之前的上期房源开盘,均价约为20000元每平方米,上涨幅度惊人。

黄金蓝湾

黄金蓝湾 均价24000元/平米

首尔甜城 均价24000元/平米

记者统计多个燕郊热销楼盘发现,去年年初以来,这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区,与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。

与燕郊新房价格相比,通州新房价格约4万元/平方米,燕郊与通州的新房价格比由1:2.5下降至1:2。汇福悦榕湾、孔雀城等河北楼盘甚至出现需花5万元购买“房号”的情况,“只要你有新房房号指标,可以直接20万元转手。”一名燕郊房产中介在电话中告诉记者。

价格较高的项目普遍具备以下几个优势:

1、距离通燕高速收费站最近的,无论乘坐公交还是自驾都非常方便社区入住率高,管理相对成熟

2、社区离轨道交通规划区域较近,未来交通前景看好

3、社区周边有较成熟的商业及医疗配套

责任编辑:何珊(QO0001)