国贸三期:奢华与先进的震撼
千龙网讯（记者 孙青）8月30日，国贸三期即国贸大厦正式开业，其330米的“身高”创下了北京第一高楼的新纪录，成为北京市的最新地标。近日，千龙房产记者进入北京最高楼，带您一一领略这座摩天大楼的“妙处”。
国贸三期的“亮点”：奢华与先进的震撼
国贸三期坐落于东三环与建国门外大街交汇处西北角。记者从地铁一号线国贸站一出来，就一眼看到这座摩天大楼。步行5分钟左右，来到国贸三期的正下方，向上望去，330米的高度，实在给人一种眩晕的感觉。
主楼大厅，墙体上贴满奢华的金箔装饰。
走入主楼的大厅，顿时感觉无比奢华。大厅的墙体上是仿古的窗棂造型，上面的方形粘贴着金箔，四角的4个水晶灯也炫目异常。
据介绍，国贸三期一共设有90部电梯（主楼+裙楼）。主楼有52部垂直电梯，其中4部为目前国内速度最快的电梯，可达每秒8米。不过这种最快的电梯只可停靠56层和72层，其他层不停。记者试乘后感觉有稍许耳压，但噪音很小，计时不到40秒就到达了72层。据悉，如果突然遭遇地震或强风，大楼的电梯系统会自动停止运行，所有的电梯会立即自动回降到最近的一层开门，以便里面的乘客逃生。
望远镜可鸟瞰京城
72层是一家高档餐厅，在这里可以鸟瞰京城，并设有望远镜。连同70层的游泳池和SPA会所，均属于国贸三期的五星级酒店。据悉泳池的一侧是玻璃幕墙，在泳池里透过玻璃也可以俯瞰京城。
除了记者的切身体验，这个北京第一楼还有哪些隐藏的“亮点”呢？
面积：全球最大。总建筑面积29.7万平方米，与国贸一期、二期一起，构成86万平方米的建筑群，成为目前全球最大的国际贸易中心。
楼层：77层。主楼地上74层，地下3层，共77层；1层至55层（其中3 层、4 层、6 层为餐饮，5 层为设备机房）为高档写字楼；56层至73层为超五星级酒店，设置客房278套，配有泳池、高档餐厅等。裙楼地上5层，地下4层，设有商业、餐饮、影院和可容纳2000 人的大宴会厅等。
特别值得一提的是，在国贸三期主楼的顶部还设置了直升机的停机坪，停机坪按照降落直9型飞机的标准设计。
结构：3万辆车垒起的钢筋铁骨。国贸三期主塔楼主体结构为“筒中筒”结构，外部是一层框架筒体，内部为支撑核心筒体，都是采用型钢混凝土结构，两者经过复杂的结构连接，总用钢量超过5万吨，相当于2-3万辆汽车的用钢量。
设计：节能环保奢华大气。整座大楼采用冰水制冷，学名叫“冰蓄冷技术”，就是在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现电力的移峰填谷和能源费用支出。在突然断电的情况下，可以瞬时启动应急照明，保证两小时照明没有问题。占据了46个楼层的写字楼采用先进的高科技内部装置技术，拥有稳定安全的双路供电与畅通的通讯系统，确保商务活动不会中断。
同时，主楼采用高品质VAV空调系统，紫外线杀菌和高效过滤，通风、空调、采暖成为一体，在无窗设计下也能保证空气质量与新风供应；通透的落地大窗保证充足的自然光线。另外，写字楼拥有无柱式楼层设计，可自由组合，可以最大化灵活利用空间。
抗震：不惧911。国贸三期抗震设防烈度为8度，可确保“小震不坏、中震可修、大震不倒”，并在一定程度上抵抗爆炸的冲击。
避难层：国贸三期特别设有5个避难层，分别在14层、28层、39层、54层和73层。避难层按照可“顶住”3小时的大火，给逃生者提供宝贵的时间，即使万一遭逢911类事件，也可从容逃生。
商城：奢华品牌再升级 再调以浓浓的“文化味”
国贸中心廖晓淇董事长在国贸三期开业时表示：“中国国贸已成为成为北京CBD的重要基柱。国贸三期的开业不仅意味着京城新地标的出现，更标志着国内最大规模的综合性高档商务服务企业走向成熟。”
国贸中心综合管理部主任孙国伟告诉记者，国贸三期商城在原有一、二期商城的商户基础上，新增约80家国际顶级品牌，包括“蒂芙妮”和“劳力士”等传奇品牌，以及一系列尚未登陆北京市场的顶级品牌。
比一二期面积更大，品牌更多。届时，国贸三期将成为京城奢华一族朝圣的地方。
国贸商城公关部云茜表示，国贸三期一、二层还将汇聚国际奢侈品牌旗舰店如Fendi，Tiffany，Givenchy等顶级品牌。著名的PAGE ONE叶一堂书店北京首家店将成为CBD地区一处文化乐土；新引进的“素来电影”被称为“造梦的艺术”，身临其境即可体验百态人生；地下二层全新引进的Ole 超市面积近2000平方米。
租金京城最贵：10元/平/天
据报道，国贸三期写字楼的租金报价为10元-15元/天/平方米，以400平方米面积计算，每月租金为12万元—18万元。记者了解到，这样租金价格远远高于同区域其他写字楼租金价格。
据悉，租金最贵的写字楼大多集中在CBD一带，LG双子座大约为7.5元/天/平方米，招商局大厦是6元/天/平方米，财富中心5.5元/天/平方米；能与国贸三期比肩的只有银泰中心和嘉里中心了，这两家的租金水平大概在7至8元/天/平方米。
国贸三期写字楼的租金为何如此之高？
据中国国贸2009年年报显示，国贸三期工程用于建安投资、拆迁补偿等费用，已累计支出高达64.7亿元。在此情况下，摩天大楼高额的运营成本，成为公司必须面临的问题。
即便如此，高租金并没有吓走客户。据介绍，目前入驻国贸的租户超过400家，其中近九成为国际、国内知名公司和机构，包括世界知名银行、金融机构、律师事务所等，还包括40多家全球500强企业。
容积率过高 或形成交通拥堵隐患
记者从土地部门获取的数据显示，随着CBD核心区高密度摩天楼群诞生，容积率也将打破北京纪录。据了解，北京一般写字楼的容积率在5左右，最大的容积率也不过为8，如财富中心等。而CBD中的国贸中心容积率为6.98，银泰中心为6，建外SOHO为3.38。国贸三期的容积率，目前还没有准确数据。
对于CBD核心区的高密度，一家国企物业公司的总经理刘军先生指出，容积率过高将对周边交通产生不利影响，对市民的最大影响就是抢占了交通资源。
另据交管部门分析，东三环国贸桥至双井桥，三环交接路口、建国路，这些本来已趋饱和的交通路段，由于高密度摩天楼群的诞生，将更加拥堵。
就此问题，记者采访了在此上班的一些白领。在国贸一期上班的李先生表示，自己每天开车上下班，平均在国贸桥下耗时20分钟，“估计以后会更堵，到时候我会考虑坐地铁上下班。”而每天乘坐地铁上下班的杨小姐说：“现在早晚高峰已经挤得不行了，估计以后更会严重！”
刘军还表示：商业地块的容积率大，就意味着要在有限的土地上创造出最大的商业价值。然而要在商业价值和交通资源之间取得平衡和共同发展，是城市发展的重中只重。
名词解释：
容积率：总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，意味着建筑密度越大。
