调控伤害了谁

　　今后住宅开发90平米以下的开发量要占70%，当然现在的解释还存在好多版本，有待于最终的统一。住90平米以下的房子就够住吗？三居室显然不够，特别是今后很长一段时间内，这个面积是不够的。这主要是由于我国1975年实行计划生育政策以来，许多独生子女都面临差与四个甚至更多的父辈共同生活的局面，试想，90平米能住多少个人呢？制定政策的人可能没做好民生调查这个因素，结果好心却没有办成好事。至于投机或投资房产的人，90平米的概念无关紧要。至于对有钱人要住大房子，也有很多办法，把两套买在一起，合并起来不就得了，这土地的节约能起到什么作用呢？

　　普通商品房以前的两年改到现在的五年。对二手房市场的影响是最大的，它无疑在很大程度上冻结了二手房市场，许多二手房会处于睡眠状态，二手房的交易量在各地已大幅下滑，从这个方面来说，减少了二手房上市，必然会带来整个房市供应量的减少，从而会导致房价的上涨。历来都说要活跃二手房市场，结果现在的政策是约束了二手房市场。其实，二手房市场是对房市的有力调节器，是房市生态循环中的重要环节，现在如果就这样约束了二手市场，后果是不良的。（美国现在的二手房交易占总交易量的90% ）

　　其实，宏观调控不应该变成为直接的行政命令，“宏观”二字从哪里体现？对楼市的调控不应该是直接的，要调控其实很简单：一、不准外来资本购买国内住房；二、房贷首付提高到50%，这样还可以减少金融风险；三、取消预售房制度；四、透明各楼盘土地出让金和各行政性收费价目；五、透明土地出让过程，采用透明招标，并从纪委和监察局方面加强对土地出让的监督，严惩贪污受贿；六、减化楼盘建设审批手续，减少中间环节，改变现在环节过多，每人吃一口的局面；七、税费减免，规定的几十种税费开发商最终转嫁的消费者头上，我们每买一平米房子应该有300—600元是向国家缴纳的各项税费。

　　所谓的信息披露制度看来的却是对购房人的利好消息，这要看地方政府的具体控制了，要是象开始披露之初北京、广州那样建立了反而是虚假的就麻烦了，这样还是信息不对称呀，在一定程度上是在保护开发上的惜售、捂盘行为。要改变这一点也许我们的象期待房价降下来一样，相当长一段时间内是不可能的。

　　没办法，继续租房子住吧，哪一天租不起房子了到乡下去种地——还是土地承包30年不变的政策好，听老父亲说去年土地划分还有我的一份，也算是个小地主了，30年不变——话说回来，那些城里长大的人怎么办呀。

　　有一点不得不提，目前全国耕地18.31亿亩，假设今后几年内自然流失土地与新开发增加土地持平，规划十一五末期全国耕地保有量要控制在18亿亩以上，也就是说今后五年内全国只有3100万亩开开发土地，同时城市化进程不会减慢。这样即使是政府在努力打击恶意炒房闲置房价上涨，亦很难阻止住宅市场需求的巨大缺口需求。