正规公司造就正规经纪行业－链家王红

公主坟区区经理 王红

　　城市中，老旧房屋的拆迁，造成对老百姓对中低价房源的需求，这大概是二手房市场最初形成的原因。此后，随着变安置房为补偿款政策的出台，以及城市拆迁规划力度增大，二手房需求日趋庞大，与此同时，部分市民为改善自己的居住条件，也以旧换新、以小换大，从而释放出不少二手房源，市场由此滚雪球般长大，逐渐的，卖方与买方供求两旺，经纪行业应运而生。

　　但是我们可以看到，最初的经纪行业没有得到具体的规范，如何由粗放型向规范合理转变是如今经纪公司在共同努力的方向。许多大型的规范的经纪公司也逐渐在京城老百姓中树立了良好的口碑。由此，我们发现，正规的经纪公司对于正规的经纪行业有很大的推动作用。

　　据相关统计资料分析，目前的市场，五年以上二手房比较集中的板块主要存在于一些公房存量较多、二手房发展相对成熟的传统交易热点区域，比如公主坟附近区域五年以上的二手房占到了百分之七十以上的比例，这就说明这附近的二手房房源的出售并不会因为营业税政策调整促使其出售成本的增加，从而也就不会存在很大一部分业主采取“惜售”的现象；同时，对于这些传统交易热点来看，商品房的土地供应相对有限，这就决定了未来新建商品普通住房的供应并不会因为“90平米以下住房面积所占比例必须达到开发建设总面积70%以上”的政策影响，而这附近凭借良好的生活配套以及商业设施依然是消费者需求的热点。因此，传统交易热点区域的二手房房源供应不会受到抑制，即使需求会出现一定的降低，但是也不会根本改变供需状况，交易量会保持相对平稳，而二手房的价格却会继续保持一定速度的上涨。因此，在这附近置业是一个相对比较正确的选择。

　　而一些新兴的交易热点边缘地带，五年以上的二手房存量相对较少，会相对增加其房产出售的成本负担；同时，这些边缘地带的新建商品房有效供给将会明显增加，为此，对于想在这附近进行房产投资置业的消费者来说，可以结合自身对房产需求的紧迫度来决定是否购房，如果为了结婚必须购房，那么积极入市应该是现在的首选；如果投资，应该需要考虑长线投资是必要的。

　　从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。我们可以看出宏观调控下对于二手房市场或者说经纪行业的发展是具有一定的推动作用的。

　　如果有人问：如今的形势下，如何选择一套心仪的二手房呢？首先我们需要考虑的第一因素就是钱的因素，对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式，也是我们所称的贷款，当然，如果你资金宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%；其次是位置的因素，由以上市场形势的分析，相信你已经知道如何选择房源的位置了；接着是质量因素，包括卖方的一些证件的检验，这个因素比较重要，需要比较专业的知识，这时，选择一家比较规范的经纪公司就会省很大的时间和精力，比如链家地产等，笔者在链家地产从事了近四年的销售工作，见证了经纪行业逐渐发展的过程，建议选择一个正规的经纪公司，可以为我们的生活提供便捷而有效的帮助。

　　正规的经纪公司将造就逐渐正规的经纪行业，选择正规的经纪公司，选择贴心的帮助，成就美好生活。