融创前4月销售破千亿 单月逾300亿拿地超百万平米

2019-05-06 12:59 观点地产网

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来源标题:融创前4月销售破千亿 单月逾300亿拿地超百万平米

观点地产网“我们没有多元化,目前要心无旁骛把地产做好。”这是孙宏斌在今年业绩会上对地产主业与多元化的态度。

5月5日晚间,融创中国披露了最新一期营运数据,在2019年刚过去三分之一的时间节点,成功突破千亿销售。

公告显示,截至2019年4月底,融创中国累计实现合同销售金额约人民币1189.9亿元,同比增长11%,累计合同销售面积约819.8万平方米,合同销售均价约人民币1.45万元/平方米,以5500亿元的全年销售目标来看,融创已经完成了21.63%。

从4月份来看,融创迎来了2019年的最高单月销售额。

观点地产新媒体翻阅过往数据,融创2019年1月录得合同销售金额239.6亿元,2月这一数字下滑23.75%至182.7亿元,3月环比增长106.02%至376.4亿元。

虽说4月销售环比增幅仅为3.93%,但已是年内新高,同比亦增长11%。

与此同时,融创于4月单月的合同销售面积为277.3万平方米,合同销售均价约人民币1.41万元/平方米。

值得一提的是,从2019年开年至今,融创在销售均价方面呈现稳中有降的趋势。数据显示,今年前三月,融创中国的销售均价分别为1.51万元/平方米、1.50万元/平方米、1.44万元/平方米。

此外,今年以来,融创加快了在公开市场拿地的节奏。据观点指数不完全统计,2019年4月单月,融创中国通过招拍挂获取的土地面积超过百万平方米,拿地金额逾300亿元。

实际上,自2016年10月以来,融创中国就有意识的控制拿地节奏,基本停止在公开市场上拿地,转而通过收并购的方式增加土地储备。而2019年开年至今,转为在公开市场也是频繁露面。

值得一提的是,在3月份的业绩会上,孙宏斌在回应拿地策略时表示:“往后拿地会非常小心,原因在于现在很多城市的土地市场偏热,拍卖地价比较高。”

“有好的机会,我们就坚决地拿,没有好的机会就算了,就放弃了。”孙宏斌强调,融创中国未来在拿地方面还是保持谨慎。

4月23日,武汉以拍卖的方式出让10宗地块,起始总价197.89亿元,总出让面积约85.55万平方米。最终,融创中国以总价152.38亿元拿下宗关、汉钢、江夏共4宗地块。

纵观融创纳储情况,在所摘得的地块多是底价成交或低溢价成交,鲜少高溢价土地,更是少有地王项目。

以4月23日的百万大单为例,融创分别以70亿元、38.5亿元的底价拿下位于宗关的P(2019)039号地块以及位于汉钢的P(2019)032号地块;随后以41亿元竞得P(2019)033号地块,溢价率为24.24%;以2.86亿元竞得江夏区的P(2019)029号商服用地,溢价率19%。

招拍挂的同时,融创亦不忘通过收并购的方式加大土地储备。

4月2日早间,阳光100发布公告称,出售重庆阳光壹佰70%股权,作价13.34亿元,接盘方正是融创中国。

此次收购,融创的土地储备增加56.56万平方米,计容建筑面积增加约118.8万平方米。

责任编辑:刘雯(QF0023)