拖不起,北京高价地加快入市

2019-04-19 09:52 新京报

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过去一年多来,随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市,北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。

在业内人士看来,随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少,再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等,高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。

财务成本高、竞争压力大

2017年底,新京报记者曾经统计,2015-2016年,北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块,但是截至当时,有半数未入市。2018年以来,这些项目陆续入市。

从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始,此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。

2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目,位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院,还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目,也都再次取证。

业内人士分析,这些项目入市明显加快,主要原因有三点,一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年,北京新盘入市一直有一条隐形红线,获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来,部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。

二是外部竞争压力加大,部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示,2019年一季度,单价在7万元以上的高端住宅项目中,成交额排在前两位的是限房价项目,分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高,很多项目“拖不起”。因此,多重因素下,开发商有很强烈的推盘、销售意愿。

对于北京高端住宅市场的表现,从网签数据来看,趋向良好。数据显示,2019年一季度,单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套,同比上涨158%;成交面积12.91万平方米,上涨126%;成交金额112.54亿元,上涨136%。

在资深地产人士韩乐看来,过去一两年,一些高单价、高总价的项目网签受到限制,形成积压,最近才释放出来,网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖,这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为,更多的成交是累积的存量签约而非增量。

本版采写/新京报记者 段文平

责任编辑:傅昱佳(QF0007)