碧桂园日赚22亿恒大17亿 上半年107家房企最差也日赚5000万元

2018-07-04 10:13 中国房地产报

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来源标题:碧桂园日赚22亿恒大17亿 107家房企最差也日赚5000万元

5000万英镑,是切尔西愿意放走库尔图瓦的底价。

0.5亿元,是融资逼仄下房企今年发行债券中的单笔最小。

5000万英镑,别说北上广深买不到一块地,连在三四线城市也买不到土地;而5000万元人民币,还不及金地万科等大房企高管年薪总额,更别说比恒大碧桂园的高管了。

进入7月份,房企2018年上半年销售业绩陆续出炉,中国房地产报记者根据公开资料统计,今年上半年共有107家房企销售金额超过百亿元,据测算,它们中间日赚最少的一天也达5000万元。

TOP30:前5名房企日赚超10亿元 总额达78亿元

2018年上半年共有107家房企销售业绩超百亿元,其中27家房企超500亿元,数量占比25.2%,7家房企超千亿元,数量占比6.5%。行业金字塔结构更加凸显。

销售业绩超百亿元的107家房企中,日赚金额超过1亿元的共66家,数量占比61%,超过5亿元的共9家,数量占比8%,超过10亿元的共5家,数量占比4.6%。

从销售业绩不同梯队的房企数量来看,日赚金额的金字塔结构比半年度业绩更加明显。

如果将日赚金额的金字塔按照1亿元、5亿元和10亿元为界限分成三个梯队,那么,就前30强房企日赚金额总和179亿元来计算,1亿元梯队的贡献值为74亿元,5亿元梯队的贡献值为26亿元,10亿元梯队的贡献值为78亿元。

可以看出,10亿元梯队以少胜多抢占行业三分之一销售份额,1亿元梯队也以数量多的绝对优势争得三分之一江山,唯有5亿元梯队数量最少,这个区间的房企是近年多被称为“黑马”的公司。

再看稳坐三分之一江山的日赚金额10亿元梯队,共有5家房企,其中,碧桂园日赚22.86亿元,恒大日赚17亿元,万科日赚16.7亿元,保利日赚11.4亿元,融创日赚10.9亿元。

有意思的是,中国房地产报记者根据房企销售金额和面积对其房屋销售均价作了测算,如果每套房子按照100平方米的面积计算,碧桂园每天至少需要卖出近2400套房子、恒大至少卖出1603套房子、万科至少卖出1070套房子,保利至少卖出730套房子,融创至少卖出649套房子。

即便将规模之战分解到每一天,也激烈不减。

LAST30:日赚不足1亿元  最少超过5000万元

2018年上半年销售业绩超百亿元的107家房企中,后30位房企的销售总额集中在100亿元至140亿元之间,日赚金额最少为0.56亿元,最多为0.79亿元。

相比TOP30房企的日赚金额,LAST30房企的日赚金额数字更加集中,间距更小,无明显金字塔结构。

TOP30房企的日赚金额总和达179亿元,LAST30房企的日赚金额总和只有19.58亿元,前者是后者的9倍之余。行业整合和分化还在继续。

LAST30房企中,不乏以中交地产、中冶地产为主的央企国企,和以文一地产、隆基泰和等本土发展为主的企业,以及海尔地产等创新型企业。其中,日赚金额最少的5家房企是,仁恒置地日赚0.56亿元,正黄集团0.57亿元,时代大地控股0.58亿元,星河湾0.58亿元,广东方直集团0.58亿元。

不同于TOP30房企规模扩张之刀法,LAST30房企在异常激烈的竞争中更寄望在差异化竞争上突围,比如发力金融、绿色建筑等路线。

前30强房企:融信房子最贵 金科最便宜

2018上半年销售前30强房企的日赚金额最多的5家房企分别是碧桂园、恒大、万科、保利和融创,但销售均价最高的却是人们意想不到的融信。

融信集团房屋销售均价2.15万元/平方米,泰禾集团销售均价2.13万元/平方米,招商蛇口销售均价2.01万元/平方米,绿城中国销售均价1.87万元/平方米,远洋集团销售均价1.8万元/平方米。这是销售单价最高的5家房企。绿城中国销售均价长期独一无二排在最前面的地位已经被打破。

销售均价最低的5位房企是,金科集团8200元/平方米,蓝光发展9300元/平方米,碧桂园9500元/平方米,荣盛地产1万元/平方米,绿地和恒大1.06万元/平方米。

中国房地产报记者根据房企销售金额和面积对其房屋销售均价作了测算,如果每套房按照100平方米的面积计算,TOP30房企中,销售套数最多的前五名是碧桂园、恒大、万科、绿地和保利,融创虽然日赚金额在TOP5之列,但销售数量位列第6,从中可以看出这些龙头房企的城市布局和产品差异,以及经营思路的不同。销售套数最少的五位则是中国金茂、远洋集团、融信集团、泰禾集团和雅居乐。

长江证券分析师申思聪认为,“尽管调控政策目前仍在趋紧,但是需求韧性依然较为强劲,龙头房企正逐步加快推盘周转,销售高增长的预期尚未明显改变。”

责任编辑:郑雪(QF0021)  作者:李燕星