燕郊楼市迎来“非正常”火热

2016-03-24 15:00 北京晚报

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燕郊火了!对不少购房人来说,燕郊楼市自今年年初以来的一贯升温,点燃了置业的热情。在售价不断高企的背后,自不乏购房人蜂拥而至所引发的连锁效应。但当逐渐增多的购房人纷至沓来时,燕郊的房子却似乎不够卖了。

人很多,房渐少

自3月以来,作为目前燕郊销售最贵的项目——汇福·悦榕湾便几乎在每个周末推出房源,且每每在当日便销售一空。据记者了解,虽然该项目目前的售价已经达到了2.1万/平方米—2.3万元/平方米,却仍足够吸引购房人的出手。

“如果说,去年的燕郊算得上是‘有多少房就有多少人’,那么今年的燕郊就只能算得上是‘有多少人却无多少房’了。”汇福·悦榕湾的销售介绍,目前项目每次开盘都能达到“日光”,而且下一轮蓄客的速度很快,以致新一轮购房人都在加快购买。

事实上,在燕郊各个项目都不缺少购房人,但最尴尬的则是供应的房源数量正在减少。

据记者了解,在项目开盘的时候大约能够提供一千套左右房源,但从今年开始,销售的数量有所减少。以港中旅·海泉湾为例,该项目在去年6月开盘时曾推出了1200多套房源,即便在后期,该项目所能推出的房源也在800套左右。但在今年,项目单次开盘所能提供的房源仅在500套左右。

在房源减少供应的背后,燕郊的房价面临着一周一涨的状况。这在购房人眼中,似乎成为了开发商助涨房价所采取的“惜售”策略。但对于开发商来说,房源供应的减少则来自于土地开发的减少。

据燕郊某项目负责人表示,燕郊的土地开发似乎已趋于饱和。“2013年是燕郊土地市场成交最火热的一年。土地成交幅数、土地出让金额等方面均位于近几年之首。而2014年开始,随着全国市场逐渐趋于疲软,燕郊土地市场也出现了比较明显的降温。”这位负责说道,近两年他们在开发的土地都是2013、2014年拿的地,目前燕郊可用来开发住宅的土地已十分稀少,也鲜有土地入市,2014年拿的地一亩要200多万元,现在恐怕要400—500万元了。

二手房开始受欢迎

燕郊的房子究竟够不够卖,从目前的现有的市场来说还难以判断。但对于燕郊来说,楼市的交易也慢慢从新房开始转移到了二手房。

据当地中介员工介绍,因今年燕郊楼市库存不足,房地产市场的成交量多以二手房为主。

当地一位一线置业顾问表示,现在燕郊楼市的成交量仍然维持在每天300—400套左右,并且主要是以二手房交易为主,大多二手房源一经挂出便可卖出,成交十分迅速。

而二手房能够达到这样的成绩也来自于价格。据了解,目前燕郊二手房的价格大约在1.5万元/平方米,且大多是一些在售项目的老房源,这相比新房2万元/平方米的均价尚有一定的空间,这让更多的购房人有了出手的理由。

投机燕郊存在风险

对于购房人来说,非限购城市首付比例降至2成、购房税费减收等众多政策“组合拳”无一不为燕郊楼市形成了直接或间接的利好,燕郊楼市看来已进入了上涨的通道。但对于不少业内人士来说,燕郊却也充满着不确定的因素。

其中,北京市房地产协会秘书长陈志并不看好燕郊这轮上涨潮。他认为,作为京津冀一体化的重要部分,燕郊应该正确看待自身发展。

据他分析:“随着京津冀发展、协同目标的制定,首都一些功能的疏解,特别是河北省政府不断增强自己的投入能力,作为深入北京腹地的板块,燕郊产生了虹吸现象,却引发过度炒作和房价疯涨。实际上燕郊已经过度饱和,大部分购买燕郊楼盘者都是为解决居住问题,早期在燕郊置业的家庭或者是看到燕郊有投资价值,但现在燕郊不断增加供给,其实价格未来没有太多提升空间。”

责任编辑:何珊(QO0001)  作者:徐楠