楼市无全面上涨 刚需购房可理性

2016-03-04 09:46 广州日报

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眼下,地产市场上行趋势明显,各路消息均是一片喊涨声。如此情形,让广大刚需们再一次承受买还是不买的巨大心理压力。

不过,从理性和专业的角度来看,尽管年后东莞整体上价格上涨了20%左右,但是,这里存在行情分化,即一手房和二手房价格并没有同步暴涨;东南部片区和西北部片区行情走势分化。也就是说,目前东莞楼市依然是在延续深圳客跨市购房的热情,尚没有迹象表明本地客抢购的行情。

在地产界,有一句话需要再一次重复:“看房价走势,二手房比一手房更为准确。”意思是一手房价格容易被操控;反而是二手市场,成千上万的二手房业主由于心态各异,在报价上没有集中组织市场的可能性,因此二手房价格的走势才是真正的市场反映。

以最新的市中心区二手房报价来分析,目前市场并没有想象中的暴涨行情。市中心区几家地产中介机构向记者反馈,目前南城、东城一带的次新二手物业单价仍在年前的每平方米1万元左右徘徊。镇街行情,除开松山湖、临深各镇一、二手房价上涨明显之外,水乡片区、大石龙片区乃至厚街、沙田等镇市场相对波澜不惊,无论是成交量还是成交价格均没有太大起伏。

来自本地地产机构最新出炉的地产交易数据监测显示,2月住宅成交价格上,环比上月基本持平甚至微幅下降的镇街也并非个别,这样的局面足以说明,全面上涨的局面尚未形成。

不可否认,房价目前整体上处于上升态势,并且在短期内存在进一步拉升的可能性。但是,由于东莞特殊的人口结构、经济环境和东西两端的市场差异,决定了短期内不会暴涨的市场走势。

对于普通刚需客来说,有必要理性看待楼市走势。目前国内一线城市的楼价行情在投资客和开发商的舆论攻势下,大有掩盖三、四线城市整体低迷的行情。而具体到本市,又有上涨区域的话题掩盖成交低迷片区的真实业态。理性看待市场,保持克制,量力而为,避免恐慌性出手而带来过大的经济压力是相当有必要的。

责任编辑:何珊(QO0001)