房价涨不涨? 猴年北京楼市大猜想

2016-02-15 14:43 千龙住房

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住房频道综合报道 年初的北京楼市仿佛进入休眠,成交少得可怜,熟不知春节过后,楼市才算真正开始苏醒。经历了去年的楼市“大年”,猴年的楼市会怎样发展呢?

数说2015楼市 名副其实的楼市大年

刚刚过去的2015年对于北京楼市来说无疑是个大年。从北京住建委、国土局公开数据来看,不管是商品房均价还是卖地金额,或是楼面均价均创下历史新高。

据北京市住建委网签数据,截止到2015年12月30日,北京2015年纯商品房住宅签约5.4万套,成交额也达到了2078.56亿元。成交均价达到近3万元每平方米,同比2014年上涨了10%,创下历史新高,比2010年上涨了46.3%。

2015年,北京市纯新房各单价区间成交套数占比结构看,单价2.2万元/平米以下的成交套数占比是近五年中最少的,单价10万元/平米的纯新房成交239套,比过去四年总成交套数还多。从近五年纯新房预售批准上市量看,2015年的供应量是最少的,拟预售均价却是最高的。

2015年,北京土地出让金总额达到1983.5亿元,再创历史新高。

2015年,北京市共出让108宗土地,其中建设用地面积合计697.43万平方米,规划建筑面积1482.54万平方米,同比分别减少25.6%、10.9%,这一成交量创造了近8年的新低。

土地供应减少是成交量创造新低的根本原因,特别是住宅用地,2015年仅成交50宗,创近3年新低。土地供应不断减少,北京土地市场的需求却在日益增加,大型房企回归一线城市,外地房企大举进京,使得北京土地呈现出明显的供不应求状况。

责任编辑:何珊(QO0001)